8 (812) 374-52-54 Работаем с 10:00 до 18:00
8 (812) 374-52-54 Работаем с 10:00 до 18:00

Услуги

8 (812) 374-52-54 Работаем с 10:00 до 18:00

Экспертиза и оценка стоимости недвижимости

Каждый, кто имеет в собственности недвижимость (дом, квартира, земельный участок) хотя бы раз в жизни сталкивался с тем, что требуется знать ее реальную цену. Оценка стоимости дома по сути является одной из самых широко применяемых процедур. Ведь рыночная оценка объектов недвижимости неотъемлемая часть операций с данным имуществом.

В каких случаях требуется экспертиза и оценка недвижимости и кто ей пользуется?

Оценка недвижимости в СПб

  • Расчет суммы налогового платежа, который выплачивает продавец жилого или нежилого помещения.
  • Определение размера денежных средств, которые надо оплатить в Пенсионный фонд РФ. Определение размера госпошлины. Такие платежи вносятся в случае если право собственности на недвижимое имущество переходят от одного человека к другому (например оформление дарственной).
  • Если недвижимость вносится в залог при предоставлении кредита в банке.
  • Недвижимость используется как уставной капитал при создании юридического лица.
  • Здание попадает под арест из-за каких-либо судебных тяжб.

Оценка стоимости жилого дома требуется как собственникам помещения, не желающим продешевить при продаже недвижимости, так и покупателям, которым хотелось бы узнать о всех скрытых нюансах строения и знать его реальную рыночную стоимость. Оценка нежилого помещения чаще всего требуется различным фирмам, для определения реальной стоимости здания, которая может потребоваться, например, при расчете арендной платы.

Оценка недвижимости в СПб довольно сложная процедура, требующая большого багажа знаний, поэтому ее надо доверять опытным оценщикам. Таким как специалисты нашей компании.

Они грамотно и в доступной форме смогут обосновать на чем основывается стоимость данного объекта недвижимости, исходя из его индивидуальных особенностей. К тому же экспертное заключение будет оформлено официально и сможет использоваться как в суде, так и при получении кредита в банке.

Методы оценки стоимости недвижимости

Существует три метода оценки стоимости сооружений:

  • 1. Сравнительный.
  • 2. Доходный.
  • 3. Затратный.

В процессе работы эксперт должен применять все три метода или же, на определенном основании, отказаться от использования одного или двух из них.

В каждом из трех случае процедура оценки заключается в следующем:

  • а. Сравнительный расчет. Специалист подбирает, наиболее похожий на анализируемый объект, вариант недвижимости, производит корректировку на какие-либо отличия, и получает цену одного квадратного метра строения. Оценка объектов недвижимости таким способом предполагает анализ месторасположения, классности здания, материала стен, предназначение строения, текущее состояние, ремонтопригодность, присутствие коммуникаций. Чаще всего по одному такому методу проводится оценка жилого помещения, которое предполагается продать.
  • б. Доходный метод. При такой оценке эксперт определяет стоимость здания исходя из его доходности. В основном в этом случае отталкиваются от возможности получения дохода при сдаче строения в аренду. Важное значение при этом имеют затраты на содержание помещений (оплата коммунальных услуг и т. д.). Именно этот метод дает возможность рассчитать рентабельность коммерческой недвижимости.
  • в. Затратный расчет. При таком подходе к оценке недвижимости специалист определяет ценообразование при строительстве схожего по параметрам объекта. Поле расчета стоимости нового здания из полученный суммы вычитается коэффициент износа.

Экспертиза стоимости здания проведенная по всем трем методикам, позволяет наиболее точно определить стоимость строения на рынке недвижимости.

Какие документы требуются для проведения процедуры?

Оценка недвижимости

Рыночная оценка недвижимости предполагает наличие следующих документов:

  • 1. Правовое обоснование на пользование зданием.
  • 2. Правовое обоснование на пользование землей.
  • 3. Поэтажный план и экспликация из Бюро технической инвентаризации.
  • 4. Справка о присутствие возможных арестов и т. д.
  • 5. Балансовая стоимость недвижимости(для юрлиц).

Оценка недвижимости Петербург и Ленинградская область предполагает массу мероприятий, с которыми новичок в сфере недвижимости просто не в состоянии справиться и поэтому следует обращаться в компании проверенные временем и зарекомендовавшие себя с положительной стороны. Так же могут потребоваться и другие документы, в зависимости от индивидуальных особенностей здания.

Почему для оценки рыночной стоимости недвижимости следует обратиться именно к нам?

Наши специалисты имеют многолетний опыт в этой области и гарантировано предоставят вам наиболее точный расчет. К тому же мы оформляем официальное экспертное заключение, которое может быть использовано во всех инстанциях. Обращаясь к нам, вы получите заведомо качественный результат.


Преимущества экспертного комплекса "Паритет"

Идейные соображения высшего

Сроки!

Кратчайшие сроки проведения экспертиз и исследований
(от 5-ти рабочих дней).

Задача организации

Стоимость!

Низкая стоимость проведения экспертиз и исследований

рост и сфера

Качество!

Выполнение услуг на высококвалифицированном уровне.

Повседневная практика

Мобильность!

Выезд экспертов и работа в любом регионе России.


Звоните нам по телефону 8 (812) 374-52-54,
Или оставьте заявку на сайте!


Экспертиза и оценка стоимости недвижимости
×
задать вопрос
подписаться на новости
Обратный звонок