8 (812) 374-52-54 Работаем с 10:00 до 18:00
8 (812) 374-52-54 Работаем с 10:00 до 18:00

Услуги

8 (812) 374-52-54 Работаем с 10:00 до 18:00

Оценка рыночной стоимости зданий и помещений

Оценка зданий и помещений в СПбОднажды "ветер перемен", привносит в жизнь людей самые разные ситуации, которые приходится решать крайне оперативно. Одним из наиболее распространенных случаев, когда человеку приходится продавать свое жильё, земельный участок, или коммерческую недвижимость, является смена места жительства.

И чтобы выставить на продажу свое недвижимое имущество, владельцу просто необходимо знать его реальную, рыночную стоимость.

Однако это далеко не единственная причина, по которой, люди обращают свое внимание на такую услугу, как оценка рыночной стоимости земельного участка, или иного объекта недвижимости.

Вот как раз об этом и многом другом, далее и пойдет речь. Среди множества причин побуждающих владельцев недвижимости прибегнуть к оценке ее стоимости, являются:

  • Расчет размера налога;
  • Определение величины государственной пошлины;
  • Расчет первоначального взноса и общей суммы ипотеки;
  • Определение реальной стоимости в случае имущественного спора;
  • Определения суммы страховых выплат;
  • Раздел имущества между супругами, или раздел наследства, между наследниками;
  • Для определения залоговой стоимости и т.д.

Какой бы не была истинная причина, побудившая вас прибегнуть к подобной услуге, необходимо помнить, что при проведении самостоятельной оценки недвижимости, можно очень легко ошибиться.

Порядок прохождения процедуры оценки

Определение стоимости земельного участка, дома, или коммерческой недвижимости, очень не простой процесс, требующий тщательной и детальной проработки. Так к каждому отдельному случаю подбирается свой персональный подход.

Существует несколько методов, при использовании которых, комплексно, оценка стоимости земельного участка, или иного объекта, получается наиболее полной и достоверной, что очень важно в самых разных ситуациях регулируемых гражданско-правовыми отношениями.

"Все познается в сравнении!"

Метод сравнения, действует приблизительно следующим образом:

  • Подбирается несколько схожих по своим характеристикам объектов недвижимости.
  • Проводится адекватная корректировка с учетом таких значительных факторов, как: материал, используемый при строительстве здания, перечень основных и дополнительных инженерных коммуникаций и общее состояние объекта.
  • Далее производиться не хитрые математические расчеты, на основании чего определяется стоимость за 1 м 2.

"Не упустите свой доход!"

Метод дохода используется профессиональными оценщиками, для определения возможной рентабельности того, или иного объекта недвижимости, а происходит это приблизительно так:

  • Изучается состояние объекта, его привлекательность, для возможных арендаторов.
  • Учитываются все возможные эксплуатационные расходы, на поддержание объект оценки в рабочем состоянии, исходя из чего, определяется его примерная стоимость.

А во сколько обошлось строительство?

Метод затратного подхода, помогает оценщику провести некую параллель между реальными затратами на строительство, того или иного объекта недвижимости и его нынешней рыночной стоимостью. Изучение объекта с точки зрения затратного подхода, проводится при помощи:

  • Определения стоимости затрат на строительство рыночного аналога.
  • Следующим шагом идет расчет износа здания, в зависимости от года его постройки.
  • Далее получившая сумма, вычитается от первоначальной стоимости нового здания, благодаря чему вычисляется рыночная стоимость оцениваемого объекта.
  • После использования всех выше озвученных методов оценки, оценщик подводит итог и выводит окончательный результат.

Что должен содержать отчет оценщика?

Результат проведенной работы, должен содержать:

  • Письменно оформленное задание;
  • Сведения об уровне квалификации специалиста проводившего исследование;
  • Копию лицензии;
  • Копию страхового полиса ответственности;
  • Описание всех использованных методов и подробный отчет о расчете стоимости объекта недвижимости.

Оценка земельного участка, или иного объекта недвижимости - это очень важный момент! Поэтому уделите ему более пристальное внимание, чтобы не упустить возможную прибыль!


Преимущества экспертного комплекса "Паритет"

Идейные соображения высшего

Сроки!

Кратчайшие сроки проведения экспертиз и исследований
(от 5-ти рабочих дней).

Задача организации

Стоимость!

Низкая стоимость проведения экспертиз и исследований

рост и сфера

Качество!

Выполнение услуг на высококвалифицированном уровне.

Повседневная практика

Мобильность!

Выезд экспертов и работа в любом регионе России.


Звоните нам по телефону 8 (812) 374-52-54,
Или оставьте заявку на сайте!


Оценка рыночной стоимости зданий и помещений
×
задать вопрос
подписаться на новости
Обратный звонок